招標(biāo)公告
1.招標(biāo)條件
重慶招標(biāo)采購(集團)有限責(zé)任公司受招標(biāo)人重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司的委托,就重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs服務(wù)機構(gòu)實施招標(biāo)。項目資金由招標(biāo)人自籌,并已落實。項目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)對本項目重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs服務(wù)機構(gòu)進行公開招標(biāo),特邀請有意向的潛在投標(biāo)人前來參加本項目的投標(biāo)。
2.項目概況和招標(biāo)內(nèi)容
2.1 底層資產(chǎn):空港樂園和民心佳園公租房。
2.2 項目情況:
(1)重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司
為完善城市住房社會保障體系,解決廣大人民群眾居住問題,按照市委、市政府的決策,經(jīng)市國資委批準(zhǔn),重慶市地產(chǎn)集團出資10億元人民幣,于2010年2月26日成立重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司。其主要職能是從事公共租賃住房建設(shè)項目的投資,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,物業(yè)管理,自有房屋銷售、租賃,銷售建筑材料及裝飾材料、建筑設(shè)備。2010年8月,公司被市國資委納入市屬國有重點企業(yè)所屬骨干子企業(yè)。
(2)兩江新區(qū)民心佳園小區(qū)
民心佳園位于重慶市兩江新區(qū)金山街道,2010年2月28日動工,陸續(xù)投入運營。住宅部分總建筑面積96.1萬平方米,共計住宅18,292套,住宅部分賬面價值約28.5億元,由招標(biāo)人直接持有所有權(quán),2021年2-5月,住宅部分租金收入約3841萬元。
(3)渝北區(qū)空港樂園小區(qū)
空港樂園位于重慶市渝北區(qū)木耳鎮(zhèn),毗鄰空港工業(yè)園區(qū)及保稅港區(qū),交通便利。空港樂園項目住宅部分總建筑面積145.9萬平方米,共計住宅29,888套,住宅部分賬面價值約47.5億元,由招標(biāo)人直接持有所有權(quán),2021年2-5月,住宅部分租金收入約6271萬元。
2.3 項目規(guī)模:75億元至100億元。
2.4 招標(biāo)內(nèi)容:重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs公募基金管理人、專項計劃管理人、財務(wù)顧問。
2.5 服務(wù)內(nèi)容:
(1)負責(zé)設(shè)計完整且合理的交易結(jié)構(gòu)和發(fā)行方案;
(2)編制并推進具備可行性的試點資格申報方案;
(3)按照招標(biāo)人要求,選擇其他中介服務(wù)機構(gòu)(包括律師事務(wù)所,會計師事務(wù)所,資產(chǎn)評估機構(gòu)等)
(4)組織撰寫材料,負責(zé)向市國資委、市發(fā)展改革委、國家發(fā)展改革委、中國證監(jiān)會、證券交易所等有關(guān)單位報批、申報并獲取發(fā)行資格;
(5)對本項目涉及的資產(chǎn)重組事項提供專業(yè)意見,并協(xié)助實施;
(6)負責(zé)出具相關(guān)報告和法律意見;
(7)負責(zé)發(fā)行材料的準(zhǔn)備和審核;
(8)提供法律、財務(wù)、稅務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢 ;
(9)提供原始權(quán)益人所需的公司戰(zhàn)略發(fā)展、經(jīng)營規(guī)劃等方面的咨詢;
(10)進行產(chǎn)品路演推介與銷售,并完成專項資產(chǎn)支持計劃及公募基金產(chǎn)品的設(shè)立,并成功發(fā)行;
(11)協(xié)助招標(biāo)人募集認購本基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的資金;
(12)公募基金管理人和財務(wù)顧問應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本次發(fā)行后存續(xù)期服務(wù)工作,履行項目運營管理職責(zé)。應(yīng)當(dāng)及時組織資產(chǎn)評估機構(gòu)對基礎(chǔ)設(shè)施項目進行評估,依法編制并發(fā)布定期/臨時公告,履行信息披露義務(wù)等;
(13)聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)人要求為招標(biāo)人尋找戰(zhàn)略投資者,并完成戰(zhàn)略配售相關(guān)工作;
(14)根據(jù)法律法規(guī)及合同文件約定,應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的其他職責(zé)。
中標(biāo)一家,根據(jù)綜合得分情況由高到低進行排名,由綜合得分最高的投標(biāo)人為本項目的中標(biāo)人。
3.投標(biāo)人的資格要求
3.1本項目招標(biāo)實行資格后審,投標(biāo)人應(yīng)具備以下資格條件:
(1)具有在存續(xù)期內(nèi)的中華人民共和國營業(yè)執(zhí)照;
(2)為中國境內(nèi)合法經(jīng)營、具備“經(jīng)營證券期貨業(yè)務(wù)許可證”的、具有簽約能力的證券公司或公募基金管理公司;
(3)具備資產(chǎn)管理牌照和公募基金牌照;
(4)證券公司或公募基金管理公司及聯(lián)合體內(nèi)其他組成部分最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)、不存在被限制開展相關(guān)業(yè)務(wù)的情形、嚴(yán)重違約等不良行為記錄,不存在其他失信行為,并出具承諾函;
(5)能夠滿足《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》等業(yè)務(wù)規(guī)則提出的資質(zhì)要求,并出具承諾函;
3.2 本項目接受聯(lián)合體投標(biāo)。且本項目只接受聯(lián)合體投標(biāo),聯(lián)合體成員單位不超過3家,應(yīng)當(dāng)包括財務(wù)顧問、基金管理人以及資產(chǎn)支持專項計劃管理人;聯(lián)合體成員須簽署聯(lián)合體協(xié)議書,明確聯(lián)合體各成員單位職責(zé)分工,應(yīng)當(dāng)確定證券公司或基金管理人作為項目總協(xié)調(diào)人,并滿足第二章投標(biāo)人須知前附表1.4.1投標(biāo)人資格條件、能力和信譽的要求。
4.獲取招標(biāo)文件的方法
4.1 本項目招標(biāo)不需報名,開標(biāo)時直接投標(biāo),凡有意參加投標(biāo)者,請于2021年9月30日起在《重慶國際投資咨詢集團有限公司》(http://www.cqiic.com/)上下載招標(biāo)文件、答疑、補遺等開標(biāo)前的有關(guān)資料,不管下載與否都視為投標(biāo)人全部知曉有關(guān)招標(biāo)過程和事宜。
4.2 自公告發(fā)出之日起,各投標(biāo)單位應(yīng)隨時關(guān)注在《重慶國際投資咨詢集團有限公司》(http://www.cqiic.com/)上發(fā)布的與本項目有關(guān)的信息。
5.投標(biāo)文件的遞交
5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間為2021年10月27日上午10時00分,地點在重慶咨詢大廈(重慶市江北區(qū)五里店五簡路2號重慶咨詢大廈C棟),具體開標(biāo)廳詳見一樓大廳當(dāng)天指示牌。
5.2逾期送達的或者未送達指定地點的,或者未按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件,招標(biāo)人將拒收。
6.發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告在《重慶國際投資咨詢集團有限公司》、《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》網(wǎng)上同時發(fā)布。
7.聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人:重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司
地 址:重慶市渝北區(qū)康美街道黃竹路118號6號樓
聯(lián) 系 人:周女士、陳先生
電 話:023-63675296
招標(biāo)代理機構(gòu):重慶招標(biāo)采購(集團)有限責(zé)任公司
地 址:江北區(qū)五簡路二號重咨大廈A棟2003室
聯(lián) 系 人:金女士、何先生
聯(lián)系電話:023-6770737