重慶市公共住房開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs服務(wù)機(jī)構(gòu)答疑通知
各潛在投標(biāo)人：
現(xiàn)對(duì)重慶市公共住房開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs服務(wù)機(jī)構(gòu)答疑通知如下：
一、答疑部分：
1、《投標(biāo)人須知前附表》第2.3.1：“招標(biāo)文件如有修改，將在投標(biāo)截止時(shí)間前在《重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司》（http://www.cqiic.com/）官網(wǎng)上公布，由各投標(biāo)人自行下載，不管下載與否都視為投標(biāo)人全部知曉有關(guān)招標(biāo)過(guò)程和事宜”。
建議澄清：可能導(dǎo)致在投標(biāo)截止前最后一日發(fā)生修改、投標(biāo)人無(wú)法及時(shí)訂正投標(biāo)文件的情況，建議明確截止日前幾個(gè)工作日為修改文件的最終發(fā)布時(shí)限。
答：依據(jù)招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知2.2.2的要求“招標(biāo)文件的澄清將在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間以前在指定媒體上公布，但不指明澄清問(wèn)題的來(lái)源，由各投標(biāo)人自行下載，不管下載與否都視為投標(biāo)人全部知曉有關(guān)招標(biāo)過(guò)程和事宜。如果澄清發(fā)出的時(shí)間距本章第4.2.1項(xiàng)規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間不足15天，并且澄清內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，將相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間”。
2、《投標(biāo)人須知前附表》第3.2.1：“1、公募REITs上市前的聯(lián)合體收取的總固定費(fèi)用，包括律師事務(wù)所費(fèi)用，會(huì)計(jì)師事務(wù)所費(fèi)用，評(píng)估機(jī)構(gòu)費(fèi)用，財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)用等發(fā)行上市所需的一切費(fèi)用。”
建議澄清：是否需包括資產(chǎn)重組、國(guó)資進(jìn)場(chǎng)等與基礎(chǔ)資產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用？根據(jù)已發(fā)行公募REITs的慣例，該部分費(fèi)用一般由原始權(quán)益人另行支付。
答：除業(yè)務(wù)合作協(xié)議中說(shuō)明的“相關(guān)文件規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的，經(jīng)甲方確認(rèn)后由甲方支付”外，其他相關(guān)費(fèi)用已包含在公募REITs上市前的聯(lián)合體收取的總固定費(fèi)用中。
3、《投標(biāo)人須知前附表》第10.1：“招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)以中標(biāo)的公募REITs上市前的聯(lián)合體收取的總固定費(fèi)用報(bào)價(jià)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)，計(jì)費(fèi)方式根據(jù)下表服務(wù)類規(guī)定計(jì)算”。
建議澄清：中標(biāo)金額剛好為500萬(wàn)、1000萬(wàn)時(shí)，計(jì)入哪一檔費(fèi)率；以及明確本次招標(biāo)是否為“服務(wù)招標(biāo)”。
答：本次招標(biāo)為服務(wù)招標(biāo)，代理費(fèi)計(jì)算依據(jù)計(jì)費(fèi)方式根據(jù)下表服務(wù)類規(guī)定計(jì)算
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中標(biāo)金額（萬(wàn)元）
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服務(wù)招標(biāo)
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100以下
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1.5%
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100-500（含）
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0.8%
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500-1000（含）
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0.45%
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1000-5000（含）
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0.25%
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5000-10000（含）
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0.1%
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10000-50000（含）
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0.05%
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50000-100000（含）
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0.035%
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4、附件A《綜合評(píng)估法否決投標(biāo)情況一覽表》其他：“投標(biāo)人在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不得擅自修改招標(biāo)文件第五章“投標(biāo)文件格式”中“四、投標(biāo)一覽表”中規(guī)定的內(nèi)容，否則視為對(duì)招標(biāo)文件不做實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其投標(biāo)文件按否決投標(biāo)處理”。
建議澄清：目前投標(biāo)文件第五章“投標(biāo)文件格式”中第四部分為“投標(biāo)保證金”，且全章均無(wú)“投標(biāo)一覽表”相關(guān)內(nèi)容，還請(qǐng)確認(rèn)是否需要招標(biāo)文件是否需要修改。
答：刪除招標(biāo)文件附件A：綜合評(píng)估法否決投標(biāo)情況一覽表中“投標(biāo)人在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不得擅自修改招標(biāo)文件第五章“投標(biāo)文件格式”中“四、投標(biāo)一覽表”中規(guī)定的內(nèi)容，否則視為對(duì)招標(biāo)文件不做實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其投標(biāo)文件按否決投標(biāo)處理”的要求。
5、根據(jù)招標(biāo)文件第一章3.2款規(guī)定：“本項(xiàng)目只接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員單位不超過(guò)3家，應(yīng)當(dāng)包括財(cái)務(wù)顧問(wèn)、基金管理人以及資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃管理人?！?/font>
6、根據(jù)招標(biāo)文件第9.5.2條：“投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)招標(biāo)文件、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)結(jié)果提出投訴的，應(yīng)當(dāng)按照投標(biāo)人須知第 2.4 款、第 5.3 款和第 7.2 款的規(guī)定先向招標(biāo)人提出異議?！?/font>
《招標(biāo)文件》中無(wú)第2.4款和第5.3款，請(qǐng)明確相關(guān)內(nèi)容？
招 標(biāo) 人：重慶市公共住房開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：重慶招標(biāo)采購(gòu)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司
2021年10 月11日
