招標公告

1. 招標條件

本招標項目為重慶三峽融資擔保集團股份有限公司辦公大樓物業(yè)服務(wù)項目，招標人為重慶三峽融資擔保集團股份有限公司。招標項目資金為企業(yè)自籌（資金來源），出資比例為100%。項目已具備招標條件?，F(xiàn)對物業(yè)服務(wù)進行公開招標。

2．項目概況與招標范圍

2.1 項目地點：重慶市渝北區(qū)青楓北路12號3幢

2.2 項目名稱：重慶三峽融資擔保集團股份有限公司辦公大樓物業(yè)服務(wù)

2.3 項目概況：重慶三峽融資擔保集團股份有限公司辦公大樓位于重慶市北部新區(qū)青楓北路12號3幢，入駐辦公時間為2012年10月，共8層，電梯2部，建筑面積約7000平米，辦公人員約150人，其中1、2樓每層約500平米，3-8樓每層約1000平米，每層均有公共男女衛(wèi)生間，3樓還設(shè)有淋浴間。每層樓布局情況如下：

2.3.1一樓有值班室、監(jiān)控室、儲物室（每間面積約20平米），夾層還有3個物業(yè)人員起居室（面積共約60平米），戶外有一臺應(yīng)急柴油發(fā)電機（100kw），1個油水分離池（容積約3立方米）；

2.3.2二樓有機房（面積約60平米）、檔案室（面積約120平米）、駕駛員辦公室1間（面積約20平米）；

2.3.3三樓有廚房（面積約90平米）、公共餐廳（面積約200平米）、宴會廳（面積約60平米）、閱覽室（面積約50平米）、健身房（面積約120平米）、機要室（面積約15平米）、儲物室（面積約15平米）；

2.3.4四樓有經(jīng)理辦公室2間（每間面積約25平米）、洽談室1間（面積約20平米）、大會議室1間（面積約370平米）；

2.3.5五樓有經(jīng)理辦公室4間（每間面積約25平米）、洽談室2間（每間面積約20平米）、會議室1間（面積約40平米）；

2.3.6六樓有副總裁辦公室4間（帶起居室和衛(wèi)生間，每間面積約70平米）、經(jīng)理辦公室3間（每間面積約25平米）、洽談室3間（每間面積約20平米）、會議室1間（面積約35平米）；

2.3.7七樓有總裁辦公室1間（帶起居室和衛(wèi)生間，面積約100平米）、副總裁辦公室2間（帶起居室和衛(wèi)生間，每間面積約70平米）、辦公室和財務(wù)辦公室（每間面積約80平米）、會議室2間（每間面積約60平米）、文印室（面積約10平米）；

2.3.8八樓有董事長辦公室1間（帶起居室和衛(wèi)生間，面積約100平米）、副總裁辦公室2間（帶起居室和衛(wèi)生間，每間面積約70平米）、經(jīng)理辦公室2間（每間面積約25平米）、會議室1間（面積約80平米）、貴賓接待室1間（面積約50平米）。

2.3.9樓頂有花園（面積約200平米）、羽毛球場（面積約400平米）、中央空調(diào)室外機組（面積約60平米）。

注：大廳、公共區(qū)域、消防通道、公共廁所保潔工作由大物業(yè)宏聲物業(yè)負責,保潔人員由中標單位協(xié)助管理。

2.4 服務(wù)期限：預計3-5年（具體服務(wù)期限以招標人實際需求為準），投標人須自行考慮服務(wù)期限增加或減少的風險，期滿后根據(jù)相關(guān)規(guī)定重新選聘，期限內(nèi)物業(yè)服務(wù)合同每年一簽，每年對物業(yè)服務(wù)進行考核，考核合格后續(xù)簽合同。

2.5 招標范圍：重慶三峽融資擔保集團股份有限公司辦公大樓物業(yè)服務(wù)，主要服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

2.5.1、物業(yè)服務(wù)的整體設(shè)想與服務(wù)目標

2.5.2、物業(yè)服務(wù)的機構(gòu)組織；

2.5.3、物業(yè)服務(wù)的規(guī)章制度及檔案管理；

2.5.4、物業(yè)人員培訓及員工管理；

2.5.5、物業(yè)各項服務(wù)方案：

（1）過渡階段工作

（2）承接查驗、入住管理；

（3）日常綜合服務(wù)方案

（4）公共秩序、消防安全、車輛管理服務(wù)方案

（5）房屋、公共設(shè)施設(shè)備運行、維修、管理服務(wù)方案

（6）清潔衛(wèi)生服務(wù)方案

（7）食堂餐飲服務(wù)方案

（8）植物租擺、綠化服務(wù)方案

（9）會務(wù)服務(wù)方案

（10）各項應(yīng)急預案

（11）物業(yè)服務(wù)的物資配備及物業(yè)管理用房

2.5.6、根據(jù)需求提供的增值、特約服務(wù)方案；

2.5.7、節(jié)能降耗及物業(yè)服務(wù)的其他設(shè)想及建議；

2.5.8、物業(yè)服務(wù)的示范的創(chuàng)建；

2.5.9、愿意承擔的違約責任；

2.5.10、各項指標的承諾及完成承諾所采取的措施（參照全國示范大廈指標）：

（1）房屋完好率

（2）房屋維修及時率

（3）維修質(zhì)量合格率

（4）業(yè)主/使用人滿意率

（5）業(yè)主有效投訴率與處理率

（6）綠化完好率

（7）清潔、保潔率

（8）食堂衛(wèi)生保證率

（9）食堂飯菜可口率

（10）安防設(shè)施完好率

（11）機電設(shè)備完好率

（12）消防設(shè)備完好率

（13）排水系統(tǒng)完好率

（14）管理人員、特殊工種人員持證上崗率

（15）其他有關(guān)指標

具體工作詳見第五章工作內(nèi)容、服務(wù)要求。

3．投標人資格要求

3.1本次招標實行資格后審，投標人應(yīng)滿足下列對應(yīng)資格條件：

（1）具有獨立法人資格的物業(yè)管理公司；

（2）注冊資金不少于人民幣1000萬元；

（3）投標人2017年1月1日至投標截止日止（以合同簽訂時間為準），須具有在重慶市范圍內(nèi)與本次招標項目同類型物業(yè)形態(tài)服務(wù)方面的業(yè)績（同類型物業(yè)是指：商業(yè)及寫字樓），且單個合同金額在100萬元及以上；

（4）投標人2017年-2018年不虧損；

（5）提供投標人近3個月（2019年7月至2019年9月）連續(xù)繳納社會保障資金證明材料；

（6）提供投標人近3個月（2019年7月至2019年9月）繳稅證明材料。

（7）提供一般納稅人資格證明，出具的發(fā)票必須為稅率6%的增值稅專用發(fā)票；

（8）項目負責人須具備大專及以上學歷；

（9）具體要求詳見投標人須知前附表1.4.1。

3.2 本次招標不接受聯(lián)合體投標。

4．招標文件的獲取

4.1現(xiàn)場購買標書：凡愿意參加的潛在投標人，從2019年11月18日9時00分至2019年11 月22日17時00分（北京時間）在重慶招標采購（集團）有限責任公司（重慶市江北區(qū)五簡路2號重咨大廈A棟20樓2007室）購買招標文件。

4.2 非現(xiàn)場購買標書：在本項目招標文件發(fā)售期內(nèi)，投標人將招標文件購買費匯至以下賬戶，并將招標文件匯款憑證（匯款時需注明項目名稱或招標編號）、投標人有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋投標人公章）掃描后發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱，同時在郵件中注明聯(lián)系人、聯(lián)系方式及郵箱號碼。

代理機構(gòu)在確認收到投標人遞交的招標文件購買費后，將根據(jù)投標人在郵件中注明的郵箱號碼通過電子郵件形式將招標文件發(fā)送給投標人。

4.3 招標文件每套售價1000元，售后不退。

5．投標文件的遞交

5.1遞交投標文件的時間為2019年12月10日9時30分至2019年12 月10日10時00分（北京時間）。

5.2 投標和開標地點：重慶市江北區(qū)五簡路2號重慶咨詢大廈開標廳（具體見開標當天一樓LED屏顯示）。

5.3逾期送達的、未送達指定地點或未按規(guī)定密封的投標文件，招標人不予受理。

6．發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在《中國招標投標公共服務(wù)平臺》（網(wǎng)址：http://www.cebpubservice.com/）和《重慶國際投資咨詢集團網(wǎng)》（網(wǎng)址：http://www.cqiic.com/）上發(fā)布。

7．聯(lián)系方式

招標人：重慶三峽融資擔保集團股份有限公司

地  址：重慶市渝北區(qū)青楓北路12號3幢

聯(lián)系人：許老師

電  話：023-63567026

招標代理機構(gòu)：重慶招標采購（集團）有限責任公司

地  址：重慶市江北區(qū)五簡路2號重慶咨詢大廈A座2007室

聯(lián)系人：霍先生  李先生

電  話：023-67120657  67606963

郵  箱：cqiic_zb0304@163.com

戶 名：重慶招標采購（集團）有限責任公司

開戶行：工行重慶五江支行

賬  號：3100031009100026378